Alertan sobre venta anticipada de lotes sin autorización en Rincón del Río

La Municipalidad de Neuquén advirtió sobre irregularidades en la venta de lotes correspondientes a la segunda etapa del barrio Rincón del Río. Según informó la entidad, una desarrolladora está ofreciendo estos terrenos sin contar con la documentación requerida, dado que el proyecto solo se encuentra en su primera fase de trámite y se estima que la aprobación podría demorar al menos dos años.

“Se está ofreciendo algo que no existe como tal, todavía no hay un proyecto definido. Es complicado hablar de lotes si aún no está fijada esa partición catastral”, explicó Luis López de Murillas, subsecretario de Obras Particulares. El funcionario detalló que se detectó una publicidad en medios nacionales promoviendo la venta de estos lotes sin la autorización correspondiente.

Ordenanza y requisitos incumplidos

La ordenanza N°13.858 establece que, ante la detección de publicidad que ofrece terrenos sin documentación aprobada, la Municipalidad debe informar ampliamente a la ciudadanía. López de Murillas subrayó que, según esta normativa, los desarrolladores están obligados a indicar el estado real de los trámites en toda publicidad, un requisito que en este caso no se cumplió.

“La publicidad observada omite detalles clave sobre el estado de los trámites, lo cual es una infracción a la ordenanza vigente”, sostuvo el subsecretario, añadiendo que el proyecto aún carece de la declaración de impacto urbano-ambiental debido a discrepancias en los aspectos urbanísticos y ambientales.

Etapas del proyecto: cuatro fases en proceso

López de Murillas explicó que el desarrollo de suelo urbano pasa por cuatro etapas:

1. Fase urbanística y ambiental: incluye la definición de pautas urbanas y ambientales, así como planes de mitigación de posibles pasivos ambientales.
2. Infraestructura y urbanización: se determina la necesidad de obras de infraestructura para la zona.
3. Mensura y trámites dominiales: proceso de mensura y trámites legales de partición catastral.
4. Visado definitivo: se concluyen los aspectos técnicos y legales para habilitar la venta.

“Actualmente, el proyecto de la segunda etapa está en los preliminares. Aunque existen planos y memorias presentadas, aún no están autorizados ni concluidos”, reiteró López de Murillas, enfatizando la importancia de que los ciudadanos estén informados sobre el estado de estos trámites.

Participación de áreas municipales

El subsecretario también destacó la colaboración de distintas áreas municipales en este tipo de desarrollos, como Medio Ambiente, Ordenamiento Urbano, Obras Públicas, Catastro y Planeamiento. Estos departamentos trabajan conjuntamente para asegurar la viabilidad urbanística y ambiental del proyecto.

“El trámite tiene una duración mínima de dos años, condicionada por factores ambientales y la coordinación entre el municipio y el desarrollador”, concluyó López de Murillas.