Proponen que la comisión inmobiliaria deje de pagarla el inquilino en Neuquén

El acceso al alquiler volvió a quedar en el centro de la discusión en Neuquén a partir de una propuesta que apunta a uno de los gastos más cuestionados por quienes buscan vivienda: la comisión inmobiliaria. La iniciativa fue impulsada por Inquilinos Agrupados Neuquén, con el respaldo de la Federación de Inquilinos Nacional, y plantea que ese costo sea afrontado en su totalidad por los propietarios de los inmuebles.

El proyecto busca modificar una práctica extendida en el mercado local, donde los honorarios profesionales suelen trasladarse a los inquilinos y se suman al mes de adelanto, el depósito y otros gastos iniciales. Según sostienen desde las organizaciones, ese esquema genera una barrera de entrada cada vez más difícil de superar, especialmente en un contexto de valores locativos altos y salarios que no acompañan el ritmo de los aumentos.

El eje del planteo: quién paga el servicio

Desde Inquilinos Agrupados explicaron que el servicio inmobiliario responde, en esencia, a una contratación realizada por el propietario. La inmobiliaria administra el inmueble, publica la oferta, selecciona al inquilino y gestiona el contrato en nombre del dueño. Sin embargo, el costo de ese trabajo termina siendo afrontado por quien alquila.

“El problema es que el inquilino paga un servicio que no contrató”, señaló Federico Prior, referente de la organización en Neuquén. Según explicó, la comisión inmobiliaria se convirtió en uno de los principales factores que encarecen el inicio del contrato y dejan afuera a sectores con ingresos medios y bajos. La propuesta, aclaró, no apunta a eliminar los honorarios, sino a redefinir quién debe asumirlos.

Costos iniciales que pesan cada vez más

El debate se da en un escenario donde alquilar implica, en muchos casos, un desembolso equivalente a varios meses de ingresos. A los montos mensuales se suman pagos que deben realizarse de forma inmediata, lo que obliga a las familias a recurrir a ahorros, préstamos informales o directamente a desistir de la búsqueda.

Lorena Krause, también integrante de Inquilinos Agrupados, sostuvo que este esquema profundiza las desigualdades. “Alquilar no debería ser una carrera de obstáculos. La comisión debe pagarla quien contrata el servicio”, afirmó, al remarcar que los costos de ingreso funcionan como un filtro social que limita el acceso a la vivienda.

Antecedentes que vuelven al centro del debate

La iniciativa presentada en Neuquén no surge en un vacío. Existen antecedentes en otras jurisdicciones del país que avanzaron en el mismo sentido. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires rige desde 2017 una normativa que prohíbe el cobro de comisión inmobiliaria a los inquilinos, mientras que en La Pampa se implementó una regulación similar en 2018.

Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, cuestionó uno de los argumentos más repetidos por el sector inmobiliario: la posibilidad de que el costo se traslade automáticamente al precio del alquiler. “Cuando se discutió esta medida en CABA se decía que iba a impactar en los valores. Eso no ocurrió, según los relevamientos del mercado. Si la inmobiliaria trabaja para el rentista, el rentista debe pagar el servicio”, sostuvo.

Por el momento, la propuesta quedó planteada para su análisis en ámbitos legislativos y deliberativos de la provincia. Desde las organizaciones esperan que el debate permita revisar prácticas consolidadas del mercado inmobiliario y avanzar en mecanismos que alivien la carga económica que enfrentan quienes buscan alquilar.