boca de pozo
Neuquén Habita: quiénes pueden acceder al crédito hipotecario más ambicioso del gobierno de Figueroa
Sueldo mínimo, cuotas y requisitos en un programa que no es para pobres ni endeudados.
El programa Neuquén Habita superó las 800 preinscripciones en apenas 48 horas desde su lanzamiento, una señal de la enorme demanda habitacional acumulada en la provincia de Neuquén.
La ministra de Infraestructura, Tanya Bertoldi, lo confirmó: “En un fin de semana ya superamos los 800 preinscriptos, donde a priori cumplirían con todos los requisitos. Y en la ciudad de Neuquén ya superamos el 30% de esas solicitudes”.
Pero no cualquiera puede acceder. Los números son claritos en el simulador del préstamo. La cuota mensual inicial es de $796.325, y el programa exige que esa cuota no supere el 30% del ingreso mensual del solicitante.
Eso significa que, para calificar con un solo titular, hay que demostrar un ingreso mínimo de $2.654.417 por mes.
El simulador del crédito del Neuquen Habita.
Esa cifra aleja automáticamente a gran parte de la población asalariada. Por eso, en la práctica, el programa apunta principalmente a parejas consolidadas con dos ingresos, donde la suma de ambos titulares permite superar ese umbral.
Neuquén Habita: si sos pobre, no lo intentes
Un esquema que favorece a profesionales, empleados públicos de rangos medios y altos, o trabajadores en blanco del sector privado con antigüedad.
El préstamo, destinado a construcción, financia hasta el 100% del presupuesto de obra, con un tope de $150.000.000, a un plazo de hasta 240 meses (20 años) y una TNA del 2% nominal anual, aunque el capital se actualiza por el índice UVI (Unidad de Vivienda), lo que implica que las cuotas crecen con la inflación.
La cuota se compone de $758.825 de base, más $30.000 de seguro de vida y $7.500 de seguro de incendio. Además, el costo de la hipoteca en primer grado se descuenta del monto otorgado (1% del préstamo, con un mínimo de $900.000).
Ahora comienza la etapa más compleja: el análisis crediticio individual a cargo del IPVU, ADUS y el Banco provincia. Superar las 800 preinscripciones es un hito, pero la cantidad de créditos efectivamente otorgados podría ser notablemente menor.
Lo que se destaca en el gobierno de Figueroa es el voluntarismo para sostener la idea de un estado presente y eficiente, en una provincia que puede hacerlo.
Solo en abril ingresaron 90 mil millones de pesos más de regalías. Solo con esa difracción ya se podría financiar a 600 de los 4000 créditos que se lanzarán. Tiempos de aprovechar la bonanza económica del gobernador.
