La Plata encabeza caída inmobiliaria en distritos bonaerenses

El mercado inmobiliario de La Plata registró una caída de escrituraciones e hipotecas del 20,1% interanual durante el segundo trimestre de 2026, encabezando el retroceso entre los cinco municipios bonaerenses con mayor cantidad de operaciones. Según un informe del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), la contracción también alcanzó a la actividad de la construcción en la ciudad.

El desempeño de La Plata fue significativamente peor que el de sus pares. Mientras que General Pueyrredón cayó 17,2%, San Isidro 18,2%, Bahía Blanca 15% y Vicente López 6,5%, la capital bonaerense duplicó prácticamente el retroceso de esta última. De los 66 municipios relevados en el estudio LAB REAL Municipios, 59 registraron resultados negativos, con una caída promedio del 20,1% en operaciones inmobiliarias.

La Plata ocupa el segundo lugar en cantidad de operaciones inmobiliarias entre los distritos bonaerenses, con una participación del 10,6% sobre el total relevado. Sin embargo, esa posición no la protege de la crisis: acumula tres trimestres consecutivos de retroceso y se ubica en el puesto 38 de los 66 municipios ordenados por variación interanual del indicador general que combina actividad inmobiliaria y construcción.

El indicador combinado cayó un 11% interanual en La Plata, superior al promedio del 9,4% registrado entre todos los municipios analizados. La comparación histórica agrava el panorama: mientras que el promedio de municipios relevados está un 1,6% por encima del nivel de actividad del segundo trimestre de 2023, La Plata permanece un 11,1% por debajo de aquel registro.

Entre los cuatro principales distritos competidores, La Plata es la única que no logra recuperarse. San Isidro registra un nivel de actividad general un 42,8% superior al de 2023; Vicente López, un 30,6%; Bahía Blanca, un 7,1%; y General Pueyrredón, un 4%. La diferencia no es menor: mientras sus competidoras rebotan, la capital bonaerense sigue sumergida en territorio negativo.

El informe de la UNLP también advirtió sobre una contracción de la actividad económica local superior a la media provincial. El retroceso en La Plata fue mayor al de la economía local en general, con fuertes caídas registradas en gastronomía y agencias de viaje. Estos datos sugieren una crisis más profunda que la que afecta al promedio de los municipios bonaerenses.

A nivel nacional, el INDEC informó que los precios aumentaron un 33,4% interanual durante el período analizado, con los mayores incrementos en vivienda y educación. Este contexto inflacionario podría estar presionando la demanda inmobiliaria, aunque no explica completamente por qué La Plata cae más que otras ciudades de la provincia.